El nuevo propietario del «Dnipro Hotel» de Kiev planea convertirlo en el primer Esports Hotel del mundo.

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La pregunta: ¿quién es el nuevo propietario del hotel Dnipro? – se ha discutido desde que la propiedad se vendió el 15 de julio por 1.100 millones de UAH. El editor de AIN.UA fue el primero en recibir una entrevista exclusiva del ganador. Este último resultó ser Alexander Kokhanovskyy, el fundador de la organización de deportes electrónicos más exitosa del país, Natus Vincere, el ex copropietario de ESForce y el fundador de la startup DreamTeam.

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En su entrevista, Kokhanovskyy le dice a AIN.UA por qué cambió al desarrollo inmobiliario, cómo el deporte está relacionado con la compra del hotel y por qué jugar es completamente diferente de jugar y hacer libros.

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Por que Dnipro ¿Qué tienen en común Kokhanovskyy y la industria hotelera?

El hotel Dnipro es uno de los proyectos de infraestructura más importantes para el desarrollo deportivo en Ucrania. Nuestro objetivo es hacer de Kiev la meca mundial de los deportes electrónicos y acercar a Ucrania al nivel de Corea del Sur y Estados Unidos.

En cinco años, planeamos cambiar la industria de esports del país. Con el Hotel Dnipro comenzamos a expandir la infraestructura. Y en breve implementaremos el proyecto para crear un estadio de deportes multifuncional en el centro de Kiev, que será único en Ucrania. Es nuestro proyecto principal que nos permite celebrar eventos a nivel internacional, no solo eventos deportivos, sino también música y eventos deportivos. El siguiente paso es abrir veinte centros de juego de última generación en las principales ciudades de Ucrania. Además, como parte de nuestra estrategia, crearemos una Academia de Esports, el Campeonato de Ucrania, la Copa de Ucrania y ligas escolares y estudiantiles. Además, no dejaremos atrás la educación: se crearán departamentos deportivos en las principales universidades ucranianas.

La estrategia detallada para el desarrollo de los deportes electrónicos en Ucrania se presentará a principios de septiembre de 2020 como parte de la presentación de la Asociación de Esports Profesional de Ucrania, que reunirá a los principales actores del mercado de todo el mundo.

Para ser sincero, no queríamos construir o comprar un hotel. Sin embargo, cuando se supo que el Hotel Dnipro se puede subastar, descubrimos que la propiedad es única e ideal para nuestro ecosistema. Ahora estamos planeando establecer el primer Esports Ready Hotel. Ofrecerá elementos únicos de esport como áreas de entrenamiento, un escenario de esport, suites especiales para jugadores profesionales y la mejor sala de jugadores del mundo.

¿Cuál es tu conexión con Smartland?

Smartland es uno de los socios en el proyecto. La empresa tiene una amplia experiencia en gestión de bienes inmuebles y es responsable de ello.

¿Cuánto de su dinero está invirtiendo en este proyecto y quiénes son sus socios? ¿Cuál es el modelo de financiación del acuerdo?

Es comprensible que este proyecto requiera fondos adicionales. Sin embargo, no fue mi primera experiencia hacer tantas inversiones en mis startups. Soy el autor intelectual y socio gerente del acuerdo. Y nuestro proyecto fue apoyado por inversores ucranianos y empresarios seriales. En algunos casos también utilizamos fondos externos. El principio principal aquí es la transparencia total con respecto al origen de los fondos, la confianza de nuestros socios y la apertura a la autoridad reguladora. Por lo tanto, actualmente no tengo dudas de que la transacción se completará.

¿Por qué no anunciaste tu participación antes?

Probablemente lo llamarás superstición: decidí mostrar mi mano solo después de enviar el protocolo a la SPFU. Sin embargo, la situación en la sala de medios me ha llevado a la visibilidad pública.

¿Cómo comentará las suposiciones sobre las «huellas rusas» del postor?

Este grupo de inversiones no tiene nada que ver con las «huellas rusas» o con cualquiera que tenga una relación con Rusia. Repito, podría recaudar dinero fácilmente en fondos estadounidenses para mi apalancamiento y administración, y solo tomaría un poco más de tiempo. Sin embargo, me alegro de haber logrado encontrar pensadores en Ucrania entre las personas y empresas a las que llamo un emprendedor en serie de la industria de TI.

¿Y qué hay del negocio del juego? ¿Está legalizada su compra?

La ley fue aprobada solo un día antes de la subasta; Para ser honesto, no lo habíamos pensado en absoluto. Pero como muchas personas escriben al respecto, me gustaría explicarte esto con más detalle. Esports es un nuevo tipo de deporte que tiene sus propias disciplinas, jugadores, equipos, torneos y patrocinadores. Esto no tiene nada que ver con casinos en línea o apuestas. Solo las personas que no tienen idea al respecto pueden confundir estas dos cosas.

¿Quién es responsable de la renovación del hotel? ¿Negociaste con alguien? ¿Cuáles son los costos estimados de renovación?

Sí, estamos negociando con un importante estudio de arquitectura extranjero. Costo y plazo: intentaremos hacer esto en aproximadamente 18 meses a 2 años, e invertiremos alrededor de $ 20 millones.

Teniendo en cuenta la cantidad de inversión y los costos de renovación, esto es mucho dinero. ¿Cómo quieres obtener ganancias?

Para mí es importante no mantener el hotel solo por cinco años, como lo requieren las condiciones de privatización. Me gustaría hacer del Hotel Dnipro un símbolo del enfoque moderno de privatización y el desarrollo de nuevas industrias. La privatización de este nivel será demostrativa para los inversores de todo el mundo y estoy seguro de que será un imán para las nuevas empresas de este tipo.

En términos de ganancias, consideramos que el Hotel Dnipro es parte del ecosistema que estamos construyendo. Debido a esta propiedad y al área de deportes del centro de la ciudad, podemos ofrecer a los operadores de torneos y desarrolladores de juegos ofertas exclusivas que eligen a Kiev como sede de los principales eventos internacionales de deportes electrónicos. También crearemos un ambiente de entrenamiento ideal para los equipos. ¡Y sobre todo en el corazón de la ciudad! Nuestras instalaciones de capacitación son utilizadas por equipos profesionales de los Estados Unidos, Europa, Asia y la CEI. Por eso consideramos que el Hotel Dnipro es una propiedad estratégica que nos brinda ventajas competitivas únicas y aumenta los márgenes de beneficio de muchas de nuestras empresas.

¿Qué le parece el sistema de organización de subastas?

Sobre la pelota. Puede ser demasiado pronto para decirlo, pero creo que hemos dado un gran paso hacia un proceso de privatización abierto y moderno. Tengo grandes esperanzas de que esto continúe.

¿Has revisado la propiedad cuidadosamente? ¿Y qué influyó en la oferta cerrada que presentó?

Sí, nuestro equipo había examinado la propiedad. Sin embargo, quedamos gratamente impresionados con la preparación del SPFU. Varias compañías internacionales conocidas participaron en el proceso. Baker McKenzie y DELTA Ukraine fueron los responsables del examen. Entonces fue mucho más fácil tomar una decisión.

En cuanto a la oferta … Comprar propiedades estatales a bajo precio significa robar la tierra y sus ciudadanos. Entiendo que esta inversión no dará sus frutos pronto. Pero me gustaría romper el estereotipo ucraniano «después de nosotros, el diluvio» y mostrar que el negocio no debe ser solo un enriquecimiento inmediato. Los hoteles Shangri-La y Four Seasons son sinónimo de éxito. Con esto en mente, soñamos con hacer del Hotel Dnipro sinónimo de calidad y orgullo para los ucranianos.

¿Estaba en el hotel Dnipro antes de la subasta?

Sí, por supuesto que visitamos el sitio. Nos mostraron la verdadera condición del hotel sin ocultar nada. Recibimos respuestas a todas las preguntas que hicimos. Esta es una gran ventaja para los organizadores de la subasta.

¿Participará en otros procesos de privatización?

Por supuesto, si fuera apropiado para nuestro ecosistema. Estoy seguro de que nuestros planes para desarrollar los eSports como el deporte principal de nuestro siglo lo sorprenderán positivamente.

¿Cómo se relaciona NAVI con este proyecto?

NA’VI como marca y equipo ha invertido una increíble cantidad de esfuerzo en la construcción y el desarrollo del deporte ucraniano y ha hecho que Ucrania sea famosa internacionalmente. Ahora estamos construyendo un ecosistema que libera el potencial de Ucrania en el mercado de los deportes electrónicos, y NA’VI ayudará a implementar esta estrategia. Por ejemplo, NA’VI ya fundó la Academia de Esports, que nos ayudará a escalar el proyecto a nivel nacional para atraer nuevos jugadores, gerentes y entrenadores.

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